河內公寓價格“壓倒性”：經紀人詢問一次就不會再回頭 – 博士Apple Store – 越南正版 Apple 系統

經紀人的伎倆

在河內公寓價格上漲的背景下，許多公寓業主面臨房地產經紀人的騷擾。經紀人不斷打電話要求高價買房，但當房主同意出售時，他們就消失了。這讓很多人對經紀人的行為感到不滿和不信任。

由於經紀人的介入，房地產市場變得混亂。它們營造出需求旺盛的感覺，推高公寓價格，但實際上並沒有發生任何交易。這給人們帶來焦慮和困惑，因為他們不知道公寓的實際價格。

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經紀人的伎倆

由於不需要居住，Nguyen Van Mung先生在Phuong Dong Green Park（河內黃邁）租了一套面積超過70平方米、2間臥室、2間浴室、家具齊全的公寓，租金為1400萬越南盾/月。然而，10月中旬，租客退還了房子。由於想將房子出租，避免房屋惡化，同時獲得被動收入，蒙先生在Facebook、Zalo、居民團體和社交網絡上發布了租房資訊。

「從10月中旬到現在，我每天都會接到幾十通電話，詢問公寓是出售還是出租。當我不同意賣的時候，他們說：「你們的房子價格不錯，家具齊全，價格56-6000萬/平方米。如果您有價格要求，請討論，以便我找到合適的客戶。不需要賣的時候，每天都會有好幾通電話，造成麻煩，浪費時間。但當我們同意以經紀人的價格出售時，一個多月沒有經紀人帶人來看房子，也找不到租客。

2016年，Tran Duc Huy先生和他的妻子以2500萬越南盾/平方米的價格在Eco Green項目（清池新朝300巷）購買了一套90平方米的三居室公寓。當時家庭要支付的金額是20億2.5億，室內安裝是1.2億，總投資是20億3.7億。近兩年來，公寓價格不斷上漲，Huy先生和他的妻子經常接到經紀人的電話，要求出售房子，但家人都拒絕。

在過去的四個月裡，他經常不得不接到更多經紀人的電話。經紀人提供的公寓價格也逐漸上漲，每次報價都比前一次報價更高。

「我還記得8月份的時候，經紀人說我的房子價格約為5000萬越南盾/平方米，然後到了10月份，價格已經上漲到約6000萬越南盾/平方米，到了12月中旬，經紀人繼續打電話給我我的公寓高達 6500 萬越南盾/平方米。經紀人說，如果我同意賣，他們會立即帶客戶看房，並立即定金。以經紀人給出的價格，經過7年多的使用，如果我算一下，這套公寓能賣到60億左右，比2016年購買時增長了近2.5倍。

看到公寓價格不錯，並且不斷接到經紀人的電話，Huy先生的家人決定賣掉他們居住的公寓，然後考慮購買一間較小的公寓，剩下的錢將投資在河南省的土地上。很多房地產項目都是大投資者的。

「從10月份到現在，每次有經紀人打電話給我，我都會讓他們帶客戶過來看看，同時我也給他們一個協議，如果按照這個價格賣，除了1%佣金，我會單獨給員工發放獎金。但過去兩個月，沒有經紀人帶客戶看房或存押金。

市場是否受到經紀商幹擾？

不只Huy先生和Mung先生，最近一段時間，河內的許多公寓業主都不斷接到經紀人推銷公寓的電話，頻率為每天5-10個。但當他們同意出售時，經紀人全部消失了，而到了租房的時候，儘管業主將公寓的資訊和照片發給了經紀人，卻沒有人出現。

河東和清春地區的退休房地產經紀人Nguyen Ha Linh女士透露，房地產經紀人不斷打電話給房主要求以高價購買房屋並不是什麼新鮮事，尤其是在市場低迷時期。

「這是一種創造需求旺盛的感覺的方式，讓房主認為他們的房地產價值大幅上漲。當然，當房主同意出售時，沒有經紀人會來存押金。但這些電話可能會被經紀人記錄下來，以便有依據向那些想要購買不斷上漲的公寓的人確認公寓價格的上漲是真實的。而當房東按照經紀人給的數字同時加價時，市場就會變得更加火爆，公寓的要價也會越來越高，形成「熱潮」。看到公寓的要價越來越高，很多購屋者都害怕錯過機會，擔心價格會繼續上漲，所以很快就會放棄投資。

越南房地產協會副會長阮文定先生同意上述觀點，他表示，近期房地產和公寓價格突然上漲的現象，顯示出一些利益團體牟取暴利的跡象。

「許多人認為公寓價格正在持續上漲。主要原因是因為「經紀人」團隊不斷製造市場混亂，讓想買的人無法真正進入，賣家也賣不出去。到目前為止，為了快速出售自己的公寓，許多人不得不將價格比經紀人提供的價格降低300至4億越南盾。但實際上，即使到了年底，真正的成交量仍然很少。價格上漲，但沒有交易，這只是一個虛擬市場，」Dinh 先生說。