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Vietstock – 在新價格表發布之前發布房地產文件

趁著10月31日調整後的地價表生效，不少人提交土地相關文件享有低稅率。

一週前，人民委員會之後 胡志明市 公佈調整後的土地價格表，與舊價格表相比增加了4-38倍（不乘以K係數），許多人來到Go Vap，Hoc Mon，Cu Chi，Binh Chanh區的土地登記辦事處分局12日，守德市…辦理房地產相關手續。

經過 胡志明市 表示將實施過渡性法規以幫助確保人民的權利。例如，在調整後的地價表生效（10月31日）之前提交土地相關文件的，稅費…仍按02號決定舊價表計算。

今天的記錄顯示，儘管下著雨，一些地區的土地文件領取和返還區域仍然非常熱鬧和擁擠。今天下午4點多，守德市土地登記辦公室分局的申請接待區仍然擠滿了等待提交申請的人。同樣的情況也發生在古芝、平正、第12區…

新富區的Nguyen Thao Nhi女士剛剛提交了Le Nga街一棟房子的紅號申請，她說從10月22日開始，她必須聯繫經紀人，要求加快時間完成。慶幸的是，今天所有的公證手續都完成了，文件也收到了，也預定了回傳結果的時間。

「如果以新的標準繳納土地使用費，成本將增加4倍。幸運的是，我在調整後的價格表生效之前提交了申請，否則我不知道從哪裡可以得到兌換的資金。

以Huong女士（守德市）為例，她說幾年前她將250平方公尺的農業用地改為住宅用途。由於經濟困難，她要求償還土地使用費。當她聽到新的地價表時，她趕緊借錢支付，因為她擔心如果這個月過去，土地使用費將從12億越南盾增加到45億越南盾。 「我很高興我仍然可以支付原來的費用，」她說。

房地產諮詢服務公司員工Nguyen Van Chien先生在古邑土地登記辦公室分局持有4套等待提交的文件。據他介紹，從10月至今，他已向古邑、第12郡和鶴門的客戶提交了16套文件，主要是改變用途、發放紅皮書，甚至轉讓土地。目前，還有數十份文件等待公證，以便在10月31日之前提交給區政府。

「當聽到本月底將實行新的地價時，許多人瘋狂地去公證處辦理文件，以便及時繳納，避免繳納2-3倍的稅費，」錢先生說。

自8月1日《2024年土地法》生效以來，這種情況也發生了，導致許多人提交土地文件。當時 胡志明市 沒有發布調整後的價格表，也沒有關於如何計算土地稅的說明，導致各地區的文件進一步擁擠。

稅務部門的報告 胡志明市 表示，從8月1日到8月27日，該機構積壓了8,800多份與財務義務相關的未決文件。其中，確認土地使用權的記錄有364條，轉換使用用途的記錄有277條，轉讓房地產的記錄有5,448條，不產生財務義務的記錄有2,737條（房地產轉讓產生的個人所得稅、登記費… ）。由於稅務機關仍在等待 2024 年土地法和第 103 號法令自 8 月 1 日生效後的新計算指示，因此積壓的暫停文件尚未解決。

此後，人民委員會 胡志明市 允許使用現行土地價目表計算稅款的，只需處理上述文件即可。目前，稅務機關表示，新土地記錄的數量增長相當迅速。

剛發布的79號決定調整後的價格表，自10月31日起施行至2025年底。整體來說，該判決的價格比草案降低20-25%，比判決02（不乘K係數）上漲4-38倍，視地點而定。據說這個新價格比市場低25-50%。

調整後的地價表作為移民和住宅用地補償對象計算補償費用和確定土地價格的依據；計算土地使用權轉讓所得的使用稅和個人所得。此價目表也用於計算與使用、轉讓或執行土地行政手續相關的費用和收費。

房地產協會主席 Le Hoang Chau 先生評估新地價表的影響 胡志明市 住房和城鄉建設部（HoREA）認為，這一增加將對需要申請承認住宅用地使用權、改變土地用途以及要求將地塊與住宅用地、農業用地和非農業用地分開的個人產生強烈影響。用地將需要繳納比以前高出許多倍的土地使用費。

例如，根據第02號決定，在Binh Thanh區申請一間150平方公尺公寓所需的土地使用費約為15億越南盾。根據調整後的地價表，將超過80億越南盾（上漲6倍）。或者，根據新價格表，位於Nguyen Van Linh街（Binh Chanh區）的100平方公尺土地的土地使用轉換費將增加2.4倍；之前約21億越南盾，現在超過50億越南盾。

黃福義 (Huynh Phuoc Nghia) 博士，UEH經濟、法律與國家管理學院經濟、法律與管理中心主任（經濟大學） 胡志明市），同時評估新價表不會對中心區等穩定用地區域造成太大影響。但在郊區，這種增加對於低收入者來說將是一個大問題，在將使用用途從農業用地轉變為住宅用地之前，他們將不得不提前支付土地使用費和費用…更高。

目前 胡志明市 在調整後的地價表影響範圍內，共有9個地區的農用地110,090公頃受到影響。具體來說，第12區（1,133公頃）、Tan Phu（27.9公頃）、Binh Tan（854公頃）、Nha Be區（4,624.1公頃）。此外，古芝縣有31,127.7公頃農業用地，Hoc Mon有超過5,235公頃，Binh Chanh有16,555公頃，Can Gio和Thu Duc市分別有超過46,975和4,558公頃。

對於受新地價表影響的目標群體，自然資源與環境部 胡志明市 表示，政府已責成財政部建議並頒布一項關於免除和減少土地使用費的法令，包括在某些情況下改變家庭和個人的使用目的。

芳香淵