震驚：2024年底在胡志明市的房地產租賃市場 – 發燒還是衰落？

震驚：2024年底在胡志明市的房地產租賃市場 – 發燒還是下降？

概括：

2024年第四季度的第四季度，胡志明市的房地產市場顯示出波動的情況。經過強勁的增長，市場正在看到重大調整，並具有許多複雜的影響因素。不同細分市場的租金價格，佔用率和需求具有不可預測的發展。該報告將密切分析這種情況的原因，從政策的影響到消費者行為的變化，同時在不久的將來進行趨勢預測。

細節：

1. 市場概述：

四季度IV/2024標誌著Ho Chi Minh City房地產市場的轉型。經過一段時間的炎熱增長，租金的增長速度減慢了，甚至顯示出某些細分市場略有下降的跡象。由於許多宏觀經濟因素的影響，佔用率還顯示出振盪，尤其是在高端細分市場中。具體來說：

• 公寓部分：平均租金價格往往穩定，但每個區域的波動。中心地區仍然保持高價，而郊區的競爭更加激烈，導致租金略有下降。高端細分市場的佔用率顯示出供應急劇增加而導致的跡象。

• 辦公段：租金的辦公市場因經濟增長的緩慢而受到壓力。 B和C建築物的租金價格往往會降低，而A級建築物仍然保持高價，但入住率並不令人滿意。

• 單獨的住房部分：單個住房市場非常穩定，租金在很大程度上取決於房屋的位置，公用事業和質量。

1. 導致波動的原因：

市場的波動被認為是由於許多因素的綜合影響所致：

• 調整房地產市場的政策：收緊信貸和土地價格控制的政策影響了市場的供應和需求。

• 宏觀經濟狀況：緩慢的經濟增長，通貨膨脹和全球經濟不穩定對租戶的付款能力產生了負面影響。

• 供應的增加：許多新房地產項目的完成和運營增加了市場競爭，推動了租金。

• 改變消費者的行為：消費者在支出方面越來越謹慎，導致租金需求減少。

1. 趨勢預測：

預測，在接下來的時間裡，胡志明市的房地產市場將繼續經歷調整階段。租金將逐漸穩定，入住率將取決於經濟復甦和市場需求。投資者需要一種靈活的策略來適應市場狀況。

結論：

該報告概述了2024年第四季度胡志明市房地產市場的房地產市場。市場的波動要求投資者，租戶和利益相關者適當準備和計劃以應對未來的挑戰和機遇。

#croots hcm #meat Meat #quarters #dhua #dhua

在胡志明市的房地產租賃市場。胡志明市，第三季度和2024年10月的價格波動，尤其是在關鍵地區。該報告將概述房地產的租金價格，例如公寓，房地產和旅館，並分析供應和需求需求比率在五個主要地區的分配，包括中心，南部，南部，北部和西部。

1。按房地產類型分析租金價格

1.1。概述

在從2024年7月到2024年10月的期間，與年初相比，公寓和房地產的租金保持穩定，但與去年同期相比略有下降。相比之下，住宿和服務公寓的租金在第三季度急劇上漲。

1.2。公寓租金

• 最低租金從每月550萬面降至2024年10月/月的570萬越南盾。
• 平均租金從每月的800萬面降至750萬蘭特，低於去年同期。
• 最高的租金價格略有下降，從每月的1600萬面（III/2023季度）到本月/月1500萬面。

  

  1.3。房地產租金
  

• 最低租金從每月的750万頓（I季度）增加到每月的800萬面，並維持到10月。
• 與上一年相比，平均租金為每月1200萬面。
• 最高的價格波動，第二季度每月達到2000萬蒙德，然後在第三季度降至1890萬越南盾，然後在10月的10月略微增加到了1900萬VND。

  

  1.4。租房和服務公寓
  

  在第三季度，租金價格顯著上漲，尤其是在後至學校的季節。最低的價格是每月300萬Vnd，是過去兩年中最高的。按區域分析租金：

• 南部地區：第三季度從350萬越南盾增加到每月的400萬越南盾，一直保持穩定至10月。
• 中央地區：第三季度和2024年10月的價格從380萬蒙特降至400萬蒙德。
• 北部地區：第三季度從270萬略升高到290萬，一直保持穩定至10月。

  

  2。區域的供應和需求比率
  

  胡志明市的房地產市場。 Ho Chi Minh City在第三季度和2024年10月在關鍵區域之間明顯區分。具體來說：

• 南部區域7：需求橋的比率急劇增加，穩定的供應，顯示出巨大的發展。
• 中央區域比恩區：從今年年初開始的最高供應，需求形比率的比率為16.9％-20.8％。
• 北區12：供應的供應量強勁增長，但需求橋的百分比並沒有增加相應。
• 東 – TP。 THU DUC：從八月開始，與入學季節相吻合。
• 西方區6地區：供應量急劇下降，但需求橋的百分比穩定。

  

城市房地產租賃市場。 Ho Chi Minh City在第三季度和2024年10月記錄了價格波動，尤其是在關鍵地區。

在第三季度和2024年10月，Ho Chi Minh City的房地產租賃市場。胡志明（Ho Chi Minh）經歷了許多顯著的變化，尤其是價格，供應和供應狀況的波動。該報告將對房地產，房地產和旅館等房地產的租金進行全面的看法。同時，將對五個主要領域的供求比的分佈進行深入分析：中部，南，東，北部和西部。

1。按房地產類型分析租金價格

1.1。概述

從2024年7月到10月10日，與年初相比，公寓和房屋的租金保持穩定，但與去年同期相比略有下降。相比之下，汽車旅館和服務部門在第三季度記錄了顯著增長。

1.2。公寓租金

• 最低租金從年度前三個季度的550萬蒙特降至2024年10月/月的570萬越南盾。
• 平均租金從每月的800萬降至750萬蒙特，低於去年同期。
• 最高的價格略有下降，從每月的1600萬面VND（III/2023的四分之一）到本月/月1500萬面。

1.3。房地產租金

• 最低租金從每月的750万頓（I季度）增加到每月的800萬面，並維持到10月。
• 與上一年相比，平均租金為每月1200萬面。
• 最高的價格波動，第二季度每月達到2000萬蒙德，然後在第三季度降至1890萬越南盾，然後在10月的10月略微增加到了1900萬VND。

1.4。租房和服務公寓

在第三季度，租金價格顯著上漲，尤其是與學生的背部至學校季節相吻合。

• 最低的價格是每月300萬Vnd，是過去兩年中最高的。
• 從年初開始，每月的平均價格為2.5-270萬蒙德，增加了10-20％，這給許多租戶造成了財務壓力。

1.4.1。寄宿房，服務公寓類型的區域租賃價格概述

• 南部地區：從每月的350萬蒙德（年上半年）增加到第三季度/月的400萬越南盾，一直保持穩定至10月。
• 中央區域：價格從第三季度和2024年10月的每月380萬面VND上漲。
• 北部地區：從第三季度的270萬面VND略微增加到290萬蘭特，一直保持穩定到10月。
• 東部地區：從350萬增加到380萬，穩定到2024年10月。
• 西：租金價格為3.8-400萬/月，去年同期高於330萬。

1.4.2。中央地區的地區出租房屋/服務公寓

• 區1：以最高的平均價格領先，每月達到520萬。
• 第3區：之後的平均價格為每月470萬。
• Binh Tan區：記錄每月290萬面VND的最低價格。
• Binh Thanh和Go VAP地區最大的集中供應，佔職位總數的50％以上。

2。區域的供應和需求比率

胡志明市的房地產市場。 Ho Chi Minh City在第三季度和2024年10月記錄了關鍵領域之間的明顯差異。

2.1。南部地區 – 第7區

• 第7區的橋樑比例很強，尤其是8月份的橋樑比上個月增加了59％。
• 在整個第三季度，供應量穩定，表明這裡對租金的需求急劇增長。

2.2。中央區域 – 比赫（Binh Thanh）地區

• 從年初開始，供應量達到最高水平。
• 需求 – 罰款的比率約為16.9％-20.8％，顯示了需求和供應之間的平衡。

2.3。北部地區 – 第12區

• 與7月相比，八月的強勁增長供應增長了24.3％。
• 橋樑的比率沒有增加，反映搜索需求並沒有保持穩定。

2.4。東 – TP。 thu duc

• 供應在第三季度不會發生太大波動，但是從八月開始，需求率急劇上升，與入學季節相吻合。

2.5。西部地區 – 第6區

• 供應在八月下降（與七月相比下降了43.2％）。
• 但是，需求形的比率與保持穩定水平的比率在16.9％至17.5％之間。

<

H1>結論在2024年第四季度的第四季度的第四季度，Ho Chi Minh City的房地產市場已全面了解房地產的租金價格以及對城市主要地區的供應和供應的深入分析。這有助於投資者和租戶有清晰的市場觀點並做出正確的決定。