由於廉價資本流動而飼養房屋的風險：請注意不要失去控制 – 博士蘋果商店 – 真正的蘋果系統vn

該銀行部署了房屋貸款優先的信用套餐，以服務於人們的願望和合法需求 是非常正確的。但是，在供應的背景下 – 對房地產市場的需求是不平衡，如果 不要正確管理 將導致住房價格的高風險。因此，管理機構需要參與檢查，控制和嚴格處理“吹氣價格”，“猜測”，“操縱”房地產價格的行為，以使回家購買價格具有實際價值。

那就是TS的判斷。 Nguyen Quoc Hung-越南銀行協會副總裁兼秘書長在談論當事方的作用時：銀行 – 管理機構 – 房地產業務在實施保留資源的政策方面幫助35歲以下的年輕人購買房屋。

記者： 在2月中旬與商業銀行的政府常設會議和政府會議與經濟增長地區的政府會議（2月21日），總理Pham Minh Chinh要求國家銀行，商業銀行進行研究，繼續擁有優先的信用套餐，以供您供應和要求35歲或更少年輕人的年輕人開發住房。此後不久，一些銀行部署了一個信用額度供年輕人在家借來的信用額度。先生，您如何評估此信用套餐？

博士學位。 Nguyen Quoc懸掛：可以說，35歲以下的年輕人是該國的資源，因為他們處於最理想的工作年齡，健康和青年，經過良好的培訓，可以長期為該國的建設做出貢獻。鼓勵這個對像一旦年輕人就可以購買房屋，這是一種激勵他們“安頓下來，迷失”的方式，從那裡，安心，職業發展和對社會的奉獻精神。

因此，我認為銀行業有資源，實施優先政策，以幫助該受眾訪問廉價的信用套餐以購買房屋是非常正確且非常文明的。這有助於年輕人盡快從那裡穩定自己的生活，專注於促進自己的能力而無需掙扎，擔心“定居”。

此外，我認為，對於有才華的年輕人來說，應該有更多的政策，為他們創造有利的條件，專注於研究和促進自己的能力。

記者：要建立廉價，長期的信用套餐供人們購買房屋，您可以看到銀行“犧牲了一部分利潤來降低貸款利率，支持經濟，人們，人，企業，為人民創造生計”作為總理的指導。但是，如果只有銀行業的“努力”是不夠的。因此，您認為，相關的政府部門和機構的作用，尤其是房地產企業會像支持年輕人購買房屋嗎？

博士學位。 Nguyen Quoc懸掛：從社會住房貸款的故事中汲取經驗，我認為有必要專注於解決房地產市場的供應問題。當房地產供應豐富，細分市場多樣性和價格透明度時，新的支持政策將成為正確的受益人，並提高效率最高。

我想強調的是，實施房屋的信用套餐是為了滿足人們的願望和合法需求，但需要計算人們是否真的受益？

實際上，房地產交易活動的價格遠高於實際價值，同時要求銀行以低利率貸款。

很長一段時間以來，可以清楚地看到的一件事，銀行一直在及時發表講話，隨時準備支持希望購買房屋以合理利率獲得信貸資本的人們。那麼，房地產企業，房地產投資者呢？他們似乎沒有採取特定而實用的舉動來支持希望以合理成本購買房屋的人，也顯示出不斷提高價格的跡象，而與以前相比，工程的質量並沒有改變。因此，即使人們得到擁有優先利率的銀行的支持，他們仍然必須花費更大和遠遠超出其支付能力的費用。

當銀行促進貸款以低利率購買房屋時，我有點擔心，房價將上漲。因為當銀行促進貸款時，對購房的需求將增加，供應不足以滿足，從而導致房屋的價格可能會推高。需要非常謹慎，不要讓廉價的資本流動提高房價。

為了防止房屋購買的情況增加，管理機構需要參加檢查並檢查為什麼房屋價格上漲並嚴格批准“吹氣價格”和“使價格”的情況以操縱房地產市場。投資者/賣方哪個基礎提供當前價格？如果單獨併計算正確的金額，例如稅收，利息費用，建築成本…目前的住房價格高？因此，在啟動時必須透明房地產項目的建設成本。

顯然，該政策是非常正確的，但是必須擁有適當的實施解決方案，不僅是銀行業，而且必須涉及管理機構和其他行業，尤其​​是房地產行業，以監控，有價值，滿足人民的真實需求，最大程度地減少價格推動，以最大程度地減少價格上的價格，將房地產價格像過去一樣。

記者： 為了使年輕人有效的房屋貸款套餐，您在實施這些貸款方案時要注意銀行協會的成員嗎？

博士學位。 nguyen Quoc Hung： 根據國家銀行的規定，信貸機構只能將短期資本的30％用於中期和長期投資。因此，銀行必須在這些資本中計算以相應地節省投資資源。

首先，您必須確定那些35歲以下的人支持購買房屋的人是有工作和穩定收入的人。在任何領域（州或私人）工作，只需要有穩定的收入即可獲得此優先貸款套餐。

接下來，有必要確定購買社會住房，商業住房或其他細分市場的貸款。如果住房處於中間和高端細分市場，則受試者的收入高，以約定的利率獲得資本，該期限持續15-25年。

如果是社會住房，則有一個社會住房基金。必須是真正的工人，真正的需求，沒有家，並滿足國家規定的社會住房貸款條件。

對於低收入的人來說，有一個解決方案可以讓他們租房，而不僅僅是購買房屋。就像建立高速公路，花錢建立月費一樣，房地產也可以這樣做。建造便宜房屋的企業可以得到國家的部分支持，銀行可以貸款長期貸款以降低租房的成本，合法收入的員工可以以合理的費用租用房屋。

此外，有必要確定貸款時間必須在工作年齡。例如，為35歲以下的人使用60年的地標，可以貸款25歲是能夠工作的年齡。

此外，有必要創造“尋求這種利率的工人是該國的潛在人力資源和資源”。對於這些人，銀行需要單獨的政策。

這些政策的最終目標不僅為年輕人帶來了“安定下來”的條件，而且還可以將房價帶入真正的價值。為了做到這一點，有必要確定供應，清楚地確定買方和細分市場以提供適當的信用。

記者： 真誠地謝謝你！