房地產供應有所改善，但房價仍然很高。同時，公寓市場仍然主導著城市項目的流動性。但是，2025年的吸收速度將放慢速度。
預計以5,000萬面/m2或更多的價格的公寓將繼續領導市場。儘管供應增長，但與需求相比，它仍然很少，尤其是在大型投資者的城市項目中。
在省市場，預計將是適合投資者的“遊樂場”。較小的預算投資者可以在其他省份中尋找機會，投資15億面，至20億恩。
隨著行業，服務和旅遊業的強勁發展，泰國，Quang Ninh，Thanh Hoa和Nghe等省份正成為投資者的有吸引力的目的地。但是，仔細研究基礎設施，計劃和法律因素以確保可持續投資非常重要。
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由於大城市的房地產價格升級，投資者和買家在城市沿海地區以及省份和城市中尋找機會。
供應的改善，房價仍然是“高錨”
在最近的市場時事通訊中，越南房地產經紀協會（VARS）表示，2025年新開放的住房項目繼續引起人們的關注，積極的交易，但是吸收速度會慢得多。特別是，公寓和公寓的部分仍然主導著市場流動性。但是，這種流動性將主要集中在城市項目上。
在2025年，增長的供應，但與需求相比仍然很少，並且主要是由於大型投資者的城市項目，價格仍然在高水平上“固定”。 （藝術品：Bui Van Doanh）
經過一段時間的增長，自2024年底以來，河內的公寓市場進行了輕微的價格調整。
對於待售房東，出售價格有些略有降低以吸引買家。以前已接受降低出售利息的公寓投資者，因為公寓價格上漲幾百分之幾之後的利率很高。與2024年11月和更早的事務相比，交易量也顯著下降。
Vars表示，在2025年，與去年相比，它的增長約為10％。許多項目已被消除障礙並繼續部署，許多項目還計劃“輸出”以獲取從市場中恢復的機會。
預計公寓領域，尤其是價格為5000萬張/m2或更多的公寓，將繼續領導市場。
儘管供應增長，但與需求相比，它仍然很少，並且主要是由於大型投資者的城市項目，因此價格仍然“基於”高水平。同時，與2024年相比，次要價格也將隨著較低的增長而緩慢增長，7-10％。
主要原因是目前的價格很高，許多舊公寓產品缺乏基礎設施和公用事業，其轉讓價格超出了實際價值，因此很難進行交易。
新的周期，省級市場將是適合投資者的“遊樂場”
同樣，由於VARS的說法，由於大城市的房地產價格升級，投資者和買家重定向在城市地區和省份找到機會，因此價格較低。
BHS房地產公司總董事Le Xuan Nga先生表示，在過去的時間裡，河內的住房價格太強勁了，因為現金流量過多地集中在內城，尚未湧出。
“對於投資者而言，內城的遊戲將非常猛烈，只對大型投資者來說，投資預算為150億或更多。小型預算投資者將找到早期遷移到其他省份和其他土地的方法。遲早，現金流將於2025年初延伸到郊區。” Le Xuan NGA先生說。
由於大城市的房地產價格升級，投資者和買家重定向，以尋找城市地區，省和城市2級和高中的機會（藝術品：越南人）。
同意上述觀點，北方房地產股份公司總監Nguyen Ngoc Dinh先生補充說，僅投資了15億恩，投資於20億恩，投資者能夠在許多省份擁有潛在的房地產產品，例如泰國·賓（Thai Binh）， Quang Ninh，Thanh Hoa，nghe an …由於廣泛的土地基金，價格合理和大房間的增長，這些被認為是長期投資策略的合適領域。
特別是，諸如Ha Nam，Ninh Binh，Bac Ninh，Bac Giang，Hung Yen，Hai Duong，Hai Duong，Hai Phong，Thai Nguyen …等省份承認行業，服務和旅遊業的強勁發展。隨之而來的是，運輸基礎設施系統越來越同步和現代，為區域連接和吸引投資資本創造了有利的條件。這些地區的房地產不僅吸引了投資者，還為居民提供了合理價格的人的機會，與河內相比，降低了生活成本的壓力。
從那時起，人們不再依賴河內，而是可以在生活條件良好的地方定居，並有可能發展同等職業。
從另一個角度來看，Nguyen Trai University（NTU）財務和銀行部首席執行官Nguyen Quang Huy先生也警告說，儘管有很多潛力，但是在這一領域進行投資時，投資者需要保存謹慎的想法。每個地方的基礎設施，計劃和法律因素的研究，以確保可持續投資。完整的基礎設施和穩定的計劃將為房地產價值創造條件以增加。投資者還需要避免投機者到價格上漲太快以限制風險的地區。
“選擇具有透明法律，信譽良好的投資者和全面公用事業的項目是提高投資價值和財務保護的重要因素。在使用貸款的情況下，有必要確保貸款利率不超過收入的50％，以免在經濟波動波動的情況下避免經濟壓力和風險。”
（根據Duong Minh Anh的說法 – https://reatimes.vn/; 源鏈接： https://reatimes.vn/gia-nha-nha-noi-do-kho-ha-ha-haet-bat-haet-bat-nong-san-vung-ven-ven-ven-day-202250218112309845.htm）
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