房地產市場報告：現金流新趨勢吸引眼球 #投資潛力 #金錢效益

今天的重要事件是，建設部公佈了2024年第三季住房情勢和房地產市場報告。報告稱，房地產價格呈上漲趨勢，尤其是在城市。河內、胡志明市及主要城市地區。據說這是由於現金流從其他市場轉向房屋和土地投資的趨勢。

建設部指出的房地產價格上漲的原因包括土地相關成本波動導致土地價格上漲以及土地使用權拍賣價格高於起拍價許多倍等。此外，投機者和房地產經紀個人的虛擬價格創造和價格上漲現像也影響房地產價格狀況。房地產供應不足也是一個大問題，導致許多企業專案落地困難。

這些都是需要解決的問題，以確保房地產市場的透明度和穩定性。 #房地產 #金融 #真實投資

這是建設部在《2024年第三季房屋和房地產市場報告》中指出的房地產價格上漲的原因之一，尤其是城市房地產價格呈上漲趨勢。河內、胡志明市及主要城市地區。

根據建設部介紹，綜合顯示，2024年第三季度，部分地區房地產價格仍呈現上漲趨勢，尤其是城市。河內、胡志明市及主要城市地區。漲價現像是局部性的，發生在部分地區、部分類型、部分房地產細分領域，導致整體價格上漲。

透過分析發現，影響住宅房地產價格上漲的原因是多方面的，其中包括多方面的原因。

建設部指出近期房地產價格上漲的4個主要原因。

第一個， 房地產銷售價格上漲的部分原因是近期土地相關成本增加以及採用新的土地價格計算方法和表格的影響。特別是在一些地方和地區，存在土地使用權拍賣中標價高出起拍價很多倍的現象。

建設部也指出，存在不少投資者結成協會、團體參與拍賣的現象；支付高於起拍價數倍的地價，在拍得土地後可以“放下押金”，在該地區建立虛擬價格水平以獲取利潤。

拍賣土地使用權，得標結果高於起拍價數倍，會產生週邊地區及當地土地價格、房地產價格、房價上漲的效果；同時，增加了房屋專案的實施成本，對企業造成困難，減少了市場供應，對房地產市場造成負面影響。

週一， 投機者和房地產經紀個人創造虛擬價格和「抬高價格」的現象；利用人們的無知，根據大眾心理進行投資以獲取利潤。

這些人自由經營經紀活動，沒有房地產經紀資格證，專業知識薄弱，法律知識有限，不專業，商業道德薄弱，導致出現掠奪性商業行為、串通價格、價格與實際價值相比虛高，操縱市場，對客戶造成損害，降低房地產市場的透明度。

週二，缺乏房地產和住房供應來滿足城市地區大多數人、低收入和中等收入群體的需求，特別是河內和胡志明市。

造成這種情況的原因是房地產企業在法律程序上遇到困難和障礙，特別是確定地價、計算土地使用費、清理場地、劃撥土地等。

許多企業難以取得信用貸款和發行公司債的資金。近期不少在建工程不得不暫停、延期或延期開工。

雖然《2024年土地法》、《2023年住房法》、《2023年房地產商業法》頒布實施，但企業面臨的機構和法律規定（土地、住房、房地產業務、信貸…）方面的困難已基本消除，房地產供給已呈現改善。但由於新出台的機制、政策和法律的有效實施尚需時日，因此仍存在一定的限制。

週三， 近期股市、債券、黃金等相關的經濟波動，影響了人們和投資者的心理，導致人們的現金流出現轉移的傾向，投資者投資房屋和土地作為積累資金的安全“庇護所”，投資資本。

迪厄莊