越南的目標是在2030年之前擁有100萬個社會房屋。但是，統計數據表明，只有少量項目已經完成，而需求仍在增加。社會住房和廉價房屋的短缺是一個嚴重的問題，因此很難為許多人購買房屋。
建立國家住房基金被認為是解決這一緊急問題的關鍵解決方案。該基金將通過低利率和長期分期付款的房屋貸款來創造人們以合理價格進入住房的條件中發揮重要作用。預計這將幫助數百萬越南人有機會擁有自己的房屋，並為房地產市場促進可持續發展。
＃基金#chestnuts
24小時審查
4小時
據專家稱，國家住房基金開發廉價住房不僅有助於解決供應的稀缺性，而且還對房地產市場產生了積極的影響。要做到這一點，需要適當的解決方案，以確保長期的可行性，透明度和有效性。
解決問題的關鍵解決方案
在2月24日下午，在與中央政策和戰略部門有關經濟增長的目標的會議上，林的秘書長提到了一種解決經濟的解決方案，作為一項需要土地和房地產政策的高管，以幫助市場增加交易，吸引資本，並促進城市地區成為國家增長動機。
為此，秘書長建議建立一個國家住房基金，以在大城市開發廉價房屋。因此，該基金將有助於促進房地產交易，將資本吸引到市場，並將城市變成經濟增長動機，並支持人們以合理的價格進入房屋。
根據設定的目標，到2030年，越南努力擁有100萬個社會房屋。但是，建築部的數據表明，在2021 – 2024年期間，只有96個具有超過57,620個單位的社會住房項目完成了，而133個新項目（110,200個單位）和415個等待項目（412,200個單位）。顯然，隨著這種速度，如果沒有更強大的政策來支持供應的發展，2030年將難以實現100萬個社會房屋的目標。
不僅缺乏社會住房，便宜的房屋也很少稀少，這使得越來越難以成為現實的人的房屋。根據越南房地產經紀人協會（VARS）的數據，河內和胡志明市的住房價格已超過5000萬/m2，是家庭平均收入的2.3-10倍。這座受歡迎的公寓低於2500萬張/m2是大多數工人的唯一選擇，幾乎完全從市場上消失了，導致數百萬工人暫時拋棄了解決的夢想。
在這種情況下，秘書長的總廳基金開設了一個關鍵解決方案，以解決這一緊急整個文章。
“國家住房基金是一個正確的方向，因為當住房價格上漲時，遠遠超出了人民的收入時，便會有效地實施和經營一個廉價的住房基金，為許多人創造機會，為許多人定居。”國家金融監督委員會前副主席，國家金融和貨幣諮詢委員會成員Le Xuan Nghia。
根據當前的背景下，金融金融系首席執行官Nguyen Quang Huy先生說，確保為人們（尤其是大城市中的低層和中等收入人士）確保穩定而高質量的住宿，工業中心是該黨和州的首要任務之一。建立國家住房基金的政策是當事方和國家的權利，合理和戰略決策。如果成功實施，國家住房基金肯定會成為確保社會保障和可持續城市發展的突破解決方案。
“國家住房基金將在為人們藉用低利率，長期分期付款的房屋的狀況方面發揮重要作用，幫助他們在沒有財務壓力的情況下訪問房屋。支持廉價住房的開發，以服務於無法購買房屋的人群。
同時也承認這個問題。博士學位。經濟學家丁（Dinh Trong Thinh）說，實際上，國家住房基金的解決方案不是首次提到，而是目前，在住房價格上漲的背景下，幾乎疲憊的低成本住宅供應量幾乎表明了住房基金需要的緊迫性，以幫助在當前期間為滿足人民的安全需求創建住宅價格，以幫助他們在當前期間滿足人們的安全需求。
關於國家住房基金的第一個視覺效果
可以說，“國家住房基金”的模型實際上在越南仍然是新的，但是在世界上，許多國家都以多種不同形式成功實施了這種模式。
通常，在中國，有一個住房住宅基金（HPF） – 由政府管理的強制性住房儲蓄基金，要求員工和企業每月為帳戶貢獻以積累資金以購買或修理住房。
或在新加坡，該國在住房開發委員會實施的住房開發計劃（也稱為HDB公寓）中取得了成功。 HDB的唯一目標是將所有資源集中在滿足人們對人們的緊急需求中，直到現在，HDB已建造了超過100萬公寓，使新加坡成為世界上住房所有權最高的國家。
新加坡應用於希望購買房屋但平均收入低的人的一種解決方案是中央儲蓄基金（CPF）。這是一個強制儲蓄系統，每個工作年齡的新加坡人必須貢獻每月薪水的20％（雇主額外支付17％），並有權獲得2.5％/年的穩定利率，並且可以在其儲蓄帳戶中使用貨幣來購買具有優惠政策的HDB房屋。
人們可以使用CPF儲蓄的一部分存入HDB房屋，並可以使用具有優先利率的抵押貸款，並使用CPF貨幣每月支付利息。 CPF以及第一個購房支持計劃，幫助實現了為許多新加坡人擁有房屋的夢想。每個新加坡公民在生活中最多支持購買房屋，新公寓或二手公寓。新加坡政府定期出售正在建造的HDB公寓，優先考慮首次購房者。儘管完成該項目的等待時間可以持續3 – 4年，但人們仍然可以選擇在二級市場上以直接協議價格購買舊公寓。該模型可幫助大多數人以合理的成本進入住房，目前約有80％的新加坡人民擁有一所房屋，其中90％是HDB公寓。
專家們說，概述了國家住房基金運營的第一個想法，資本是需要澄清的第一個重要問題。
根據TS。越南Le Xuan Nghia可以學習新加坡和其他國家成功實施住房基金模式，以有效，透明，可持續地運營國家住房基金。
博士學位。 Le Xuan Nghia說，首先，該基金必須獨立，自主地運作，而不管要求的機制如何 – 說繁瑣的政府。資本可以來自許多渠道，包括國家預算作為初始獵物，社會保險基金，養老基金，住房債券以及與信貸機構的合作等。在運營運營時，該基金需要有明確的原則，人們在藉入家中藉貸時有一個真正的需求，有權獲得低固定利率，這些利率可以在市場上獲得2.5％的市場，而市場差異將被賠償。
Nguyen Quang Huy先生還承認，要經營該基金，需要多樣化的資本，動員所有經濟部門的參與。 “國家預算將在部署基金的早期階段發揮關鍵作用。此外，有必要為社會保險模式下的人們做出貢獻，每個公民都可以每月貢獻一定數量的每月錢來形成一個共同的資本來源，而在購買房屋時可以得到財務支持。
此外，還可以利用來自國際金融機構的ODA和企業貸款的城市和住房發展基金的廉價資本，或者是從政策銀行和商業銀行，債券發行以吸引長期投資資本的……”，Huy先生承認。
同時，根據協會的說法。丁·特隆（Dinh Trong Thinh），需要仔細考慮動員資本來源來建立國家住房基金。專家是否需要該基金是否需要業務參與，還是這是完全管理的基金？而且，如果從業務中動員起來，有必要考慮如何吸引的可能性，因為事實表明，社會住房，多年來負擔得起的住房的發展仍然很難呼籲企業的參與，企業通常會優先考慮高利潤，而低利潤的住房較低的住房利潤率低利潤率和大風險。
Thinh先生承認：“需要合理的機制，透明的政策，促進和呼籲社會資本參與國家住房基金的發展，對企業和企業建立信任會發現，投資於廉價房屋不僅是社會責任，而且是商業機會。”
除了資本因素外，協會。博士學位。丁·特隆斯（Dinh Trong Thinh）表示，也有必要清除受益人的政策，以便受益人享受基金的支持政策，確保公平和避免虐待狀況，而不是真正困難的人。為此，獨立的監視機構和嚴格的審核系統需要。只有在以這種原則為原則的情況下，國家住房基金才能成為數百萬越南人有機會擁有房屋並為房地產市場創造可持續發展基金會的有效工具。
協會說：“國家住房基金的受益人必須是需要非常緊急住房的中等和中等收入的人。”博士學位。 Dinh Trong Thinh肯定了。
https://reatimes.vn/quy-nha-o-quoc-gia-se-se-giai-quyet-bai-tan-cap-bach-ve-ve-ve-ve-ve-ve-ve-de-2022550228142122666666
有關的
從博士那裡發現更多。蘋果商店 – 真正的蘋果系統VN-領先價格
註冊以接收發送給您電子郵件的最新帖子。
探索更多來自 Gizmo Review 的內容
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
