“商業公寓後，河內的社會住房價格急劇上漲” – 博士蘋果商店 – 真正的蘋果系統vn

河內的社會住房價格也在急劇上漲，不僅是商業公寓。根據CBRE的一份報告，資本的公寓價格在2024年底達到了新的記錄，平均價格為7200萬張/m2。自2016年以來，這種價格上漲被認為是最強大的。

此外，自2023年以來，社會住房的價格同樣可怕。 2500萬VND/m2，高於前幾年。

在這種情況下，人們正面臨住房價格的壓力，尤其是在負擔得起的住房短缺的情況下。該活動吸引了社區和房地產專家的極大關注。 #giabannha #batdongsan #hanoi #su_kien_hom_nay

不僅商業公寓，河內的新社會住房價格最近也急劇上漲。

河內公寓的價格正在迅速上漲

2024年，房地產市場記錄了公寓領域的強勁增長。特別是在河內，根據CBRE房地產諮詢部門的統計數據，待售公寓的供應是自2020年以來最高的，超過30,900套，比同期高3倍。

但是，供應急劇上升了，首都的公寓價格也創造了新的記錄。具體而言，截至2024年第四季度，河內的主要公寓的售價達到7200萬/m2的水（不包括增值稅和維護資金），比去年同期增加了36％與上一季度相比％。世邦魏理仕認為這是自2016年以來在河內公寓市場上的最強勢頭。

河內新開放的公寓的價格在2024年底平均達到7200萬越南盾/m2

與新項目類似，與年初相比，首都的舊公寓價格保持著上升的勢頭，季度為5％。與去年同期相比，動量達到了26％以上 – 到目前為止記錄的最高水平。

CBRE的市場報告說：“談到價格因素，2024年的價格上漲了可怕的價格，尤其是在河內。在第三季度，Ho Chi Minh City的河內公寓平均價格為6600萬/平方米，為6800萬/m2。近年來，在2024年的初級和次要公寓的價格上漲。”

CBRE預測2025年，預計河內商業公寓的新供應將繼續豐富，估計超過31,000輛，高於2024年。但是，該供應仍主要集中在高端豪華領域。

社會住房的價格也不斷創造新的記錄

近年來，不僅商業公寓的價格，首都的社會住房價格也迅速記錄。在2023年之前，批准的資本中的社會住房價格通常為每平方英尺的13-1700萬蒙克。但是，從2023年到現在，在城市越來越缺乏負擔得起和廉價房屋的情況下，公寓的價格提高了代碼。

2023年3月，NHS Trung Van Social House項目在Trung van Ward，Nam Tu Liem地區當時的首都銷售價格高，超過1950萬VND（包括增值稅）。

根據河內建築部的最新消息，坦Trieu Muncume的Ha Dinh市區的社會住房項目，Thanh Tri District的臨時價格約為每平方英尺2500萬蒙克；租金價格約為150,000 vnd/m2/月，租金價格約為390,000 vnd/m2/月。

NHS Trung Van的Social House項目的開頭價格在2023年3月的每平方英尺超過1,950萬。

憑藉上述單位價格，該項目的丹特里（Tan Trieu）公寓的價格約為17.5億面，而面積為76.24平方米的公寓售價超過19億。該部門獲悉：“投資者將根據法規對評估機構進行評估後宣布官方價格。”從2025年第四季度開始，投資者收到了該項目的註冊和租賃公寓申請。

根據引言，在Ha Dinh市區的社會住房項目，Tan Trieu Comunce，Thanh Tri District建造的區域約為9,300平方米（屬於Ha Dinh新城市地區的20％土地基金）。該項目高25層高（5層，20層公寓）和1個地下室。

完成預期的IV/2027後，該項目提供了440套公寓，其中包括365座社會房屋，面積約為70平方米至76.24m2。待售的社會房屋數量包括255個單位，公寓區域約為70m2至76.24m2； 37套公寓的公寓購買約70平方米和73套公寓的公寓，用於租用約70平方米的公寓。該項目擁有75個商業公寓，面積約為76.24m2至89.82m2

如果獲得批准，這將是河內有史以來最高的社會住房價格。但是，隨著在Ha Dinh市區的社會住房項目的臨時銷售價格為2500萬面/m2，Tan Trieu Comunce，Thanh Tri District的臨時銷售價格僅為35％，而與新開放的公寓相比，河內的價格僅為35％。在2024年底。

在提高價格之後，今年河內的社會住房供應可以蓬勃發展。 2024年11月，河內建築部表示，到2025年底，該市預計將在11個項目中又完成6,000棟房屋。