今天，河內市根據地塊深度調整土地價格，以確保土地管理的公平性，避免不合理的高估價。對於遠離道路和街道的地塊，價目表根據距離規定了折扣率，並根據地塊深度提供了地價分層。
#河內 #Land_price #Adjustment #Land_plot #Fairness #Land_management #Land_price_list #Depth #Classification #Distance #Construction #Development #Socio-Economy河內剛剛根據地塊深度調整了土地價格，特別是在巴亭區和二徵區。最高地價為 Phan Dinh Phung 街的 4.508 億越南盾/平方米，以及 Nguyen Du 順化街的 3.68 億越南盾/平方米。這項新決定也適用於在生效日期之前收到文件的國家機構，確保在確定土地財政義務時的透明度和公平性。
第71/2024/QD-UBND號決定將於2024年12月20日起生效，為2026-2030年期間新土地價格表的建設做好準備。這將符合 2024 年生效的修訂後的《土地法》。
在充滿挑戰的金融市場背景下，調整土地價格是確保永續和公平發展的重要一步。 #河內 #GiaDat #QuanBaDinh #QuanHaiBaTrung #ChinhSachDatDai 今天，河內決定根據地塊深度調整土地價格，這是城市管理和發展的重要一步。這有助於促進土地資源的合理配置，同時促進城市規劃。 #河內 #GiaDat #QuyHoachDoThi
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修訂土地選址確定原則，確保土地管理公平
根據新決定，現行土地價格目錄將進行調整，並繼續有效至2025年12月31日。此前，根據第30/2019/QD-UBND號決定，河內土地價格表自2020年起適用，預計於2024年12月31日結束。
但為確保穩定，根據實際情況，同時滿足制定新地價表過渡期社會經濟發展的要求，市民委員會決定延長新地價表的申請期限。 。
71/2024/QD-UBND號決定的一個重要亮點是增加和修改了有關確定土地位置、按地塊深度確定地價、按距離遞減地價的原則的規定。這保證了土地管理的公平性，同時準確反映了各地區土地的使用價值。
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| 河內市決定將土地價格表的適用時間再延長一年。插圖照片 |
根據新規定，土地位置根據盈利能力、基礎設施條件以及與地價表中列出的道路和街道的距離來確定。
具體為： 地點1：地價表中記載的毗鄰道路或街道的土地。地點2：緊鄰巷子的土地，斷面積3.5m以上。位置3：緊鄰巷子、斷面2m至3.5m以下的土地。位置4：緊鄰巷子、斷面積小於2m的土地。
對於遠離道路、街道的地塊，價目表依距離規定折扣如下： 200m至300m：5%折扣； 300m至400m：10%折扣； 400m至500m：15%折扣； 500m 或以上：20% 折扣。此調整是為了確保地價與土地實際使用狀況和經濟價值一致，避免對遠離中心區的地塊進行過高、不合理的估價。
該決定還根據地塊深度規定了土地價格分層：
0至100m：依規定適用地價的100%； 100至200m：降低10%； 200至300m：降低20%； 300m 或以上：30% 折扣。
特別是對居民區農用地價目表進行了彈性規定。具體來說，居民區農地價格可以高於居民區以外農地價格，但不得超過其他地區相應農地價格的50%。
這是為了鼓勵居民區農用地的有效利用，同時確保土地使用者的利益。
對於農村地區的住宅用地、商業和服務業用地，土地價格清單按每個公社和地區詳細列出。其中，距價目表所列街道200m範圍以外的地塊，依距離規定實施降價。
調整後的地價表上漲2-6倍
與舊地價表相比，調整後的地價表上漲了2-6倍。據此，還劍區有10個路段的最高價格接近7億越南盾/平方米2 包括Ba Trieu 街（從Hang Khay 到Tran Hung Dao 的一段）、Dinh Tien Hoang、Hai Ba Trung（從Le Thanh Tong 到Quan Su 的一段）、Hang Dao、Hang Khay、Hang Ngang、Le Thai To、Ly Thuong Kiet、教堂，最後是 Tran Hung Dao 街（從 Tran Thanh Tong 到 Le Duan 的路段）。
此價格對應於住宅用地，地點 1 包括街道：Le Thai To、Hang Ngang、Hang Dao，比舊地價表（1.879 億越南盾/平方公尺）高出 3.7 倍。2）。 Tran Hung Dao 街（從 Tran Thanh Tong – Le Duan）最高地價從 1.14 億越南盾/平方米上漲2 至 6.953 億越南盾/平方米2，6次。教堂街從 1.254 億越南盾/平方公尺上漲2 至 6.953 億越南盾/平方米2，5.5倍。 Hai Ba Trung 街（從 Le Thanh Tong 到 Quan Su）最高價格 6.953 億越南盾/平方米2。巴亭區最高地價為4.508億越南盾/平方米2 （潘亭蓬街）；二徵區最高售價為3.68億越南盾/平方米2 （阮杜順化街）；…
另根據新發布的決定，如果國家主管機關在本決定生效前收到土地使用者的資料，則按照土地價格表中的土地價格確定土地的財政、稅收和預算收入。
第71/2024/QD-UBND號決定自2024年12月20日起生效。此次地價目錄的延伸與調整，是為了確保公開、公平、符合實際。
同時，這也是本市根據2024年起生效的修訂後的《土地法》，準備制定2026-2030年期間新的土地價格表的重要墊腳石。
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